停车位的归属有几种情况:一是敞开式地面停车位,这些属于公摊面积,归全体业主所有。二是小区建筑区划内规划建设的车位,这些车位是独立产权,开发商可以出售。三是地下车库,如果成本分摊到住宅中,则属于公摊面积;否则,地下车库是有独立产权的,开发商可以出售。最后,人防车位是国家配套的建筑,归国家所有,但在非战时,开发商有使用权,通常会出租给业主作为停车位。
小区的车位权属归属主要有两种情况。第一种是在建设时规划的停车场和车库,开发商会将其与房屋一起出售,并办理相关登记手续,这些车位属于业主个人所有。第二种情况是设计在业主共有道路或其他场地的车位,这些车位属于业主共同所有,业主可以自由停靠车辆。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房均属于业主共有。停放汽车的车位和车库的归属,需要当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。此外,建筑区划内的车位和车库应优先满足业主的需求。
小区的车位所有权如何确定呢?简单来说,如果是地上的停车位,那么它的产权归全体业主共同所有,因为业主购买房屋就拥有了社区土地的使用权。而地下车位的产权则归开发商所有。购买小区车位时需要注意几点:首先要明确车位的产权,看是否归开发商所有。其次,在购买前要实地勘察车位,包括格局、层高、进深等。