物业不让租户办理月卡停车是不合理的。如果物业不给办地下停车场的月卡,这是合法的,因为地下停车场的归属权由开发商拥有,开发商有权规定只售却不租。然而,如果物业不允许办理地上停车场的月卡,而只能临时停车,那是违法的。地上停车场的归属权属于全体业主,关于是否应该收费、收益的归属和分配等问题,取决于业主大会的决定,而非物业单方面决定。
小区是否允许租户包月停车是否合法,这取决于具体情况。如果停车位是小区的公共停车位,业主可以免费停车。但如果是收费停车位,物业有权选择不提供包月服务,这是开发商自主定价并非违规。对于这种情况,业主只能与开发商协商解决问题,因为开发商并没有违反规定,所以无法进行投诉。在小区内,由业主组成的业主委员会代表业主利益,向社会反映业主意愿,并监督物业管理公司。业主自治是通过业主大会实现的,但大多数情况下业主大会每年只召开一到两次,平时的公共事务由业主委员会决策执行。目前,业委会的任期有限,结构松散,委员素质参差不齐,法律地位存在不确定性,导致工作失误或滥用职权可能损害业主和物业企业的利益。然而,根据中国现行法律法规,当事人很难承担相应的法律责任。因此,迫切需要立法明确职责,确保业委会健康发展。根据《中华人民共和国民法典》第275条规定,停车位和车库在建筑区划内属于当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的。占用业主共有道路或其他场地停放汽车的车位属于业主共有。
在小区内,禁止租户包月停车是不合法的。如果遇到这种情况,您可以采取一些措施来维护自己的权益。首先,您可以向法院提起诉讼,或者向物业公司进行举报。另外,作为业主,您可以通过当地房管局进行举报投诉,或者在业主大会上提出反馈。小区内的停车问题应由业主大会讨论并制定管理规约,物业公司无权独自决定是否停车和收费。对于占用业主共有道路或其他场地停放汽车的车位,属于业主共有,相关问题如停车收费、收益归属等应由业主大会决定。最好的解决方式是双方进行协商解决争议。请注意,物业可以自主定价非公共停车位的停车服务,这不属于违规行为。