人防车位并不应该被改造为车位,因为它们是占用建筑物的人防工程所建造的。这种车位的产权既不属于小区业主也不属于开发商,而是属于国家所有,因此不能对外进行出售。如果开发商要出售停车位,小区业主应该擦亮眼睛,并要求开发商提供相应的产权证明,以确保合法性。特别是对于占用小区业主公共部分的停车位,小区业主有权要求开发商停止侵权,并要求开发商将收入所得归小区业主共有的。总之,买人防车位存在一定的风险,需要谨慎对待。
人防车位相比产权车位有一些风险。虽然停车更方便,还能保护人身和财产安全,但是业主没有车位产权,也不能将车位放到市场上自由交易买卖。此外,如果国家有紧急需要,人防车位会被无条件征收。购买人防车位的租赁时间通常只有20年,不能作为固定资产使用。因此,从长远考虑,产权车位可能更划算一些。产权车位的使用年限一般与房屋的土地使用权一致,而且业主可以将其出售或转让。