小区地上车位属于业主还是物业的

有的小区设置的车位，是在地上，而有的是地下停车位，那么小区地上车位属于业主还是物业的？

如果小区内的停车位，是属于小区的公共面积，那么车位就属于全体的业主所有，这种情况的话，小区物业是不可以向停车的业主，收取任何的停车费用。因此小区没有强制规定的话，地上的车位，车主是可以开进来，按规定的地点来停车的。

因为小区地上的车位是业主共有的，那么业主之间就可以成立委员会，然后决定是否要收取停车的费用。虽然地上车位是所有业主才有的，但是不可以出售产权，委员会可以商量，然后对外出租车位来获取盈利。

对于人防工程规划的人防车位，产权就归国家所有，任何人都不可以出售，或者购买，只可以出租人防车位的使用权，并且使用年限是不超过20年的。