小区地下车库产权到底属于谁

小区地下车库产权归属问题一直备受争议，究竟应该由谁所有呢？在小区内，地下车库的所有权涉及国家、业主和开发商之间的关系。根据相关规定，人防工程车位是国家所有，无法进行买卖而只能租赁使用；如果车库计入合同公摊面积，则归属于业主，不可买卖只能出租；而若未纳入公摊面积，则属于开发商，开发商有权进行买卖。

商业车位与人防车位也存在明显差异：商业车位可以自由买卖或租赁，所有权在建造企业手中；而人防车位则只能出租转让，完整所有权归国家所有，但使用权可以合理转让给个人或企业机构。此外，《物权法》第74条规定了停车位的归属方式，当事人可以通过约定确定各自权利。

总的来看，小区地下车库的产权分配涉及多方利益关系，需要依据具体情况和法律规定进行界定。解决这一问题，需要各方充分沟通协商，确保权益得到妥善保护。因此，对于小区地下车库的归属权，要综合考虑国家政策、业主需求以及开发商利益，找到最合适的解决方案，以实现各方共赢。