产权车位和人防车位的区别,地下车库是人防工程吗
时间:2021-03-17 09:20:00 编辑:车主指南
产权车位与人防车位的区别在于产权不同、买卖以及使用期限、建筑结构不同。地下车库属于人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。在必建范围内的开发商无权出售,超建部分可以进行出售。
产权不同
产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位是可以办理产权证的,而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,其产权法规没有明确界定,目前尚有争议。
买卖以及使用期不同
产权车位可以进行出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致;而人防工程有的可出售,大部分不可以进行出售,要视项目建设具体情况而定。结建范围内的人防车位无法出售买卖,虽然可以租赁,但是其租期不得超过3年。
建筑结构不同
产权车位和人防车位可从建筑结构上来看,如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方,都是一般的车位形态,主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
确定一个车位是否属于人防车位,首先可以察看现场标注,如果现场没有标注清楚,可到工程管理单位或人防监管单位查询。
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