人防车位可以出租吗?怎么查小区车位是不是人防
国家鼓励人防工程实行平战结合,必建人防工程可以出租,法律明确规定此类“必建人防工程”不得出售,不得出售意味着无法转让所有权,房产部门也不核发必建人防工程的房产证。
人防工程车位出租,必须同时符合战时和平时两种设计方案。
1、 当用于车库使用时,必须保证人防工程建筑、结构不能随意变更,必须保证首先满足战时所需的各种功能正常使用。比如:自动报警系统、疏散通道、防毒、排毒系统、排污系统。
2、战时需要封闭的通道、安全门等,在设计时、必须采用装配式结构,在用于车库时,可以拆卸下来、存放在制定的地方,妥善保管。在战时。可以迅速组装起来,满足人防工程需要。属于人防专用的房间、消毒空间、设备间、水池的都要封闭起来。防止在出租车位时,遭到破坏。
怎么查小区车位是不是人防
1、 可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志。独立的人防地下室都有人防口部,门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易就能看出来是否为人防车位。
2、 如果地下室里划分区域建设人防地下室,都要求集中建设,那么人防防护门合围的空间就为地下室,里面的车位就都是人防车位。
3、 通常情况下,开发商在报规划时已经确定好地下室的功能,可以通过观察小区规划图,来分辨哪些是人防工程或普通地下室。
人防车位和产权车位的区别
1、 用途不同
产权车位是开发商销售给购房者的,购房者拥有车位的完整产权,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
而人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位,一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,为国家强制要求配套的建筑,开发商或者物业都没有出售的权利。
2、 建筑结构不同
如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方,都是一般的车位形态,主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
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