新规出台车位白买了,车位20年后自动续约可信吗
车主常说“买车容易停车难”特别是经济发展好的城市,越来越多的家庭买了车,一个家庭甚至好几辆,车位数量特别紧张,今天小编就来说说新规出台,车位20年后能自动续签吗。
2020年新政策是允许买卖车位的,“白买”得看业主买的是不是有产权的停车位。
以下这4类停车位不能买卖了。
1、 小区的绿地停车位
在小区里很多绿化带都是空几个大方格出来,地上布了一些小草。这类就是绿地停车场。此类车位产权是全体业主的,它的使用权、收益权都是归全体业主的,开发商想要对此类车位出售就属于违法行为。
2、 小区的公共空地
每个小区都会有一些空地出来,对于这些大大小小的空地,业主们都很少会放过。这些区域的土地使用权是归全体业主共有的,因此开发商无权在这些空地上搭建停车棚进行售卖,如果经业主委员会同意,可以搭建停车棚进行出租收费,收取的费用归全体业主所获得。
3、已被公摊的地下车库
只要是开发商将车库的建筑成本分摊到住宅成本中,就是公摊面积了,公摊的地下车库有开发商是无权出售的。可以理解为买房子的钱,一部分前已经在车库花了钱,不可能再重复收费。
4、 人防车位
人防工程属于国家所有,产权不属于开发商也不属于业主们。但因开发商投资建造,人防部门可允许开发商将此低对其出租使用,一旦战时需要,必须无条件供国家使用。
车位20年后自动续约可信吗
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。
也就是说,此类车位是有风险的,超过二十年后,此租赁合同也将不受到法律的保护。即使开发商在合同上注明,期限到20年后可以免费续期,也只是在法律不承认的基础上单方面承诺,一旦真的发生什么问题,将无法维护自己的权益,并不可信。
人防车位使用权可否转让
我国法律和行政法规目前没有规定地下人防车位使用权不得转让,故不应认定使用权转让合同违反了法律禁止性规定。已经明确告知或者在转让协议中,载明车位属于人防工程的情况下, 协议是有效的。最后再去开发商把《交接证明书》盖上公章或者进行相关登记就实现转让了。
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