新规出台车位白买了，车位20年后自动续约可信吗

车主常说“买车容易停车难”特别是经济发展好的城市，越来越多的家庭买了车，一个家庭甚至好几辆，车位数量特别紧张，今天小编就来说说新规出台，车位20年后能自动续签吗。

2020年新政策是允许买卖车位的，“白买”得看业主买的是不是有产权的停车位。

以下这4类停车位不能买卖了。

1、 小区的绿地停车位

在小区里很多绿化带都是空几个大方格出来，地上布了一些小草。这类就是绿地停车场。此类车位产权是全体业主的，它的使用权、收益权都是归全体业主的，开发商想要对此类车位出售就属于违法行为。

2、 小区的公共空地

每个小区都会有一些空地出来，对于这些大大小小的空地，业主们都很少会放过。这些区域的土地使用权是归全体业主共有的，因此开发商无权在这些空地上搭建停车棚进行售卖，如果经业主委员会同意，可以搭建停车棚进行出租收费，收取的费用归全体业主所获得。

3、已被公摊的地下车库

只要是开发商将车库的建筑成本分摊到住宅成本中，就是公摊面积了，公摊的地下车库有开发商是无权出售的。可以理解为买房子的钱，一部分前已经在车库花了钱，不可能再重复收费。

4、 人防车位

人防工程属于国家所有，产权不属于开发商也不属于业主们。但因开发商投资建造，人防部门可允许开发商将此低对其出租使用，一旦战时需要，必须无条件供国家使用。

车位20年后自动续约可信吗

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

也就是说，此类车位是有风险的，超过二十年后，此租赁合同也将不受到法律的保护。即使开发商在合同上注明，期限到20年后可以免费续期，也只是在法律不承认的基础上单方面承诺，一旦真的发生什么问题，将无法维护自己的权益，并不可信。

人防车位使用权可否转让

我国法律和行政法规目前没有规定地下人防车位使用权不得转让，故不应认定使用权转让合同违反了法律禁止性规定。已经明确告知或者在转让协议中，载明车位属于人防工程的情况下， 协议是有效的。最后再去开发商把《交接证明书》盖上公章或者进行相关登记就实现转让了。