小区地面停车位归谁所有

小区地面停车位的归属权取决于不同的情况。据了解，以下是一些常见情况：

1、敞开式地面停车位：通常位于绿化前的绿地和通道两侧，这些停车位属于公摊面积，产权归全体业主所有。

2、小区建筑区划内规划建设的车位：在建设小区时就已经规划并建设好的停车位，这些车位可以具有独立产权，开发商可以将其出售。

3、地下车库：地下车库的归属权根据不同小区建设时的规划来确定。如果地下车库建造成本分摊到住宅中，那么它属于公摊面积；如果没有分摊成本，那么地下车库具有独立产权，开发商可以将其出售。

4、人防车位：人防工程是国家强制要求配套的建筑，产权归国家所有。由于开发商投资建造，所以在非战时期开发商可以拥有使用权，通常会出租给业主作为停车位使用。

至于为什么车位签订使用权合同，原因如下：

1、大多数小区的停车位位于地面上，这些停车位属于公摊面积，没有独立产权。物业公司在得到业主大会和物业公司的同意后，可以与有意租赁该停车位的业主签订租赁合同，将使用权转让给业主。

2、部分地下人防停车位由开发商出租给业主使用。由于这些车位的产权归国家所有，开发商无权出售，只能与业主签署协议，将使用权转让给业主。

如果您想查询车位的产权信息，可以考虑以下方式：

1、对于新房产，您可以要求开发商提供车位的所有权证书，其中会明确标示车位数量和面积。

2、对于二手房产，您可以要求现有产权人提供车位的产权证书，并通过房产交易中心的登记信息核实相关信息。