车主指南
  • 汽车头条
  • 车型库new
  • 车主工具
    • 高速路况查询
    • 交通违章查询
    • 驾驶证扣分查询
    • 违章代码查询
    • 车险计算器
    • 今日油价查询
    • 二手车估价计算
    • 汽车保值率排行
    • 出行线路查询
    • 车架号查询
  • 用车养车
  • 违章查询
  • 车险车贷
    • 车险专栏
    • 车贷专栏
  • 汽车用品
车主指南 > 车型库 > 汽车学堂 > 正文

买了只有使用权的车位,车位没有产权只有使用权

时间:2020-11-24 18:45:19  编辑:车主指南

大城市中,车辆密集,车位的紧张,往往导致产权车位价格要高出车辆的价格。所以一些业主把目光放在了只有使用权的车,那么买了只有使用权的车位好不好?车主指南为大家解答。

只有使用权的车位,通常分为人防车位和非人防车位 。购买人防车位应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则。那么业主与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意,根据法律规定,租赁的期限不得超过20年。也就是说如果超过20年超出部分将不受法律保护。如果后续发生问题,很难保障业主的权益,且国家如有战争需求,是可以无条件征用人防车位的,虽然可能性比较小,但也需了解清楚。

如果购买的是非人防车位,同样是没有产权只有使用权,虽然目前现行的法律,还没有对车位、车库的归属做出明确规定。但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积也没有计入公摊面积,那么即使此类车位没有产权证,业主所购买的地下车位也受法律的保护。

无产权非人防车位可以转让吗及转让流程

无产权的车位只要不是人防车位,是可以转让其使用权的。转让流程如下:

1、 买卖双方应该先到现场查看车位情况。虽然车位没有产权,但原来的卖家从开发商购买时,肯定会有《交接证明》和车位购买的《补充协议》,谁要要求卖家提供,并核实身份证,防止被骗。

2、 在双方商谈成功后,可以起草一份《车位(车库)转让协议》,合同要有明确的车位号、面积、位置、价格等内容,防止事后因内容不完善而引起纠纷。

3、 如果还能找到原来楼盘的开发商,最好到他们开发商处去登记,才能说明转让的车位已确认卖给新买家,并且要盖开发商的公章。另外还要到物业处登记,因为以后要牵涉到水电费、物业管理费等。

4、买卖双方按照合同约定的时间和价格、按时对车位的款项交接。

5、可以去律师事务所找律师带你去公证处,写一份特定的协议,说明这车位已经是属于你家的财产了。

6、卖家提供原来和开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买家,并且注明车位已经转让了,剩下就交接车库钥匙、结清水电这些。

猜你感兴趣
相关文章
  • 车位有产权和无产权的区别,无产权车位能买吗
    有产权车位与没产权车位的区别在于使用年限、房产证、位置及是否可以进行交易。 1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只...[详细]
  • 无产权车位有必要买吗,无产权车位如何转让
    无产权车位没有必要买 因为如果没有产权,买卖不受物权法保护,只能转让。没有产权车位的买卖,这只是一种租赁行为,车位产权的本质...[详细]
  • 小区没有停车位怎么办,小区里乱停车能报警吗
    小区没有停车位可以买车位,还可以找附近的停车场,最好是包月的那种,较买车位会划算,也可以找小区公共停车的地方,只要有空位停...[详细]
  • 车位买好还是租好,长远看车位是买还是租
    从长远看车位还是买好,因为买车位能够给予车辆更多的保护。露天停放的车辆要面临着风吹雨打日晒,还会有刮蹭划伤等风险。但是如果...[详细]
  • 没有车位不让进小区合法吗,物业不让进车去哪投诉
    没有车位不让进小区是不合法的,这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位,公摊车位所有权属全体业主共有,不具有销售及转让...[详细]
  • 买车位有产权证吗,车位产权40年和70年区别
    买车位具有产权证,产权车位是开发商出售给购房者的,得到产权证书的业主也可以出售车位。一般而言,小区的地下车位是属于小区的公...[详细]
  • 车位管理费收费标准,车位管理费一般在多少
    买车购房成为人们的头等大事,解决了买车购房问题后,车位和车位管理费成为新的经济问题,特别是车位管理费,很多人对车位管理费收...[详细]
  • 地下车位管理费标准,地下停车场入口尺寸
    目前,我国大城市小汽车与停车位平均比例为1:0.8,而中小城市约为1:0.5。这样一算,我国停车位缺口已经超过5000万,车位成为当前的抢...[详细]
  • 买了地下车位后悔死了,地下车位有产权吗
    自改革开放以来汽车工业不断发展,汽车走进千家万户,成为每个家庭不可或缺的出行工具,但购车后也需要给车辆安个家,买车位成为人...[详细]
  • 地下车位选择禁忌图,地下车位怎么选
    随着小区入住率不断提高,地下车位选择成为业主当前的难题。由于地下车库终年不见阳光,属于风水中极阴之地,地下车位选择好坏直接...[详细]
  • 6万一个车位有必要买吗,10万车位买还是租划算
    6万一个车位有必要买,因为6万一个车位相对于租车位来说不仅经济且可以给车辆带来更为安全的保护。在经济状况允许的情况下,10万买一...[详细]
  • 买了3个车位的中间一个,选车位有什么注意事项
    选车位时需注意确认车位的属性,将车位细则写入合同,避免日后发生不必要的纠纷;注意车位旁边物品的摆放位置,不要靠近消防栓,远...[详细]
  • 子母车位的优缺点,子母车位好还是单独车位好
    子母停车位是指在一个停车位中,可以前后停放一大一小两部汽车的停车位。子母停车位的优缺点是非常明显的,其优点比较直观,就是购...[详细]
  • 车位配比1:1.2买不买?车位比1:0.8有必要买吗
    车位配比1:1.2买不买车位要分情况而论,首先,车位配比是指小区的住户数量和车位数量的比例,1表示小区住户数量,X表示车位数量,如果...[详细]
最新发布
  • 2021年考驾照的新政策,2021驾考有什么变化?
  • 如何防止冬天汽车排气管冻住?汽车排气管冻了小方法
  • 2021年驾照新规定,2021年驾考增加项目吗?
  • 手自一体雪天驾驶技巧,下雪天车的防滑功能需打开吗
  • 奔驰医护人员购车优惠政策,奔驰医者仁心活动要求
  • 医护买车有优惠吗?奥迪医护人员购车优惠政策
  • 车子一个月加一次防冻液,冷却液多久补充一次正常
  • 朗逸历史:朗逸历代车型图,朗逸一共出了几款车
  • 2021山东汽车下乡补贴车型目录,山东汽车下乡补贴政策2021
  • C-NCAP碰撞测试全部排名,C-NCAP碰撞测试成绩表
  • 冬天刷车后备箱冻了,后备箱冻住打不开怎么办
  • 下雪天tcs关闭还是启动?关掉tcs好处有哪些
  • 用完柏油清洗剂可以不洗车吗?柏油清洗剂会自己挥发掉吗
  • 本田ek9是几代思域?中国哪儿可以买本田ek9
新车发布
  • 摩卡
  • 智己轿车
  • 宋PLUS新能源
  • DST神州5号
  • 航天金龙
  • 蓝舰T340
  • 五菱征途
  • 奔腾E05
  • 长安欧尚A600新能源
  • 科尼赛克Gemera
  • 五菱电卡货柜
  • 五菱雪宝
  • 五菱电卡
  • 悍途
  • 蔚来ET7
  • 奥迪S8
  • 优劲T5
  • SWM斯威X2
  • 金杯海狮王
  • 思皓X4
  • 奔驰V级(海外)
  • 上汽大通MAXUS T80
  • R-AURA
  • Aion Y
  • 思皓E10X
  • 发现运动版新能源
  • M-NV
  • 威兰达双擎E+
  • 北京BJ30
  • 比亚迪D1
推荐车型
  • 轩逸
  • 朗逸
  • 卡罗拉
  • 思域
  • 速腾
  • 哈弗H6
  • 宝来
  • 本田XR-V
  • 飞度
  • 捷达
  • 逍客
  • 雷凌
  • 大众Polo
  • 高尔夫
  • 传祺GS4
  • 博越
  • 英朗
  • 凌派
  • 缤智
  • 福克斯
热门品牌
  • 奥迪
  • 奔驰
  • 宝马
  • 本田
  • 丰田
  • 别克
  • 广汽传祺
  • 哈弗
  • 吉利汽车
  • 日产
  • 比亚迪
  • 大众
  • 福特
  • 现代
  • 全部品牌
热门文章
  • 一辆房车大约多少钱,养房车一年需要多少钱
  • 养一辆特斯拉一年费用是多少,特斯拉Model3养车成本
  • 养车最便宜一年多少钱,养20万的车一年开销是多少
  • 日产轩逸一年养车费用,轩逸一年保养费用多少
  • 低速转弯有吱吱响
  • 汽车平路行驶有跳动感
  • 汽车过减速带咯噔响
  • 汽车过坑洼路面框框响
大家都在看
关于我们 ┊ 联系我们 ┊ 网站地图 ┊ 官方微信 ┊ 移动版

版权所有:© 2013-2021 车主指南 车主的贴心帮手

广州途畅信息科技有限公司

网站备案:粤ICP备15054683号

联系我们: