小区停车位产权归属，车位为什么签的是使用权

随着城镇化进程的快速发展，进城居住的人口越来越多，拥有汽车的人家也越来越多了，不仅限于人户一辆，多数家庭已经拥有两辆以上的汽车，导致车位严重紧张，因车位问题导致的纠纷不在少数。今天来说说车位为什么签的是使用权。

小区停车位产权归属

1、敞开式地面停车位

最常见的停车位，就是在地面上画出一个停车位的位子，通常在绿化前的绿地和通道的两侧，这些属于公摊面积，产权归全体业主所有。

2、 小区建筑区划内规划建设的车位

在建设小区时，这些停车位就已经规划建设了，而且没有把车本计入到住宅成本中。这种停车位是有独立产权的车位，开发商可以将其出售。

3、 地下车库

地下车库根据不同小区建设时的规划来判定，如果地下车库建造的成本分摊到了住宅中，就属于公摊面积。如果没有分摊成本，那是有独立产权的，开发商可以将其出售。

4、 人防车位

人防工程是国家强制要求配套的建筑，产权归国家所有，由于开发商投资建造所以可以在非战时有使用权，通常出租给业主作停车位。

车位为什么签的是使用权

1、通常小区停车位多数在地面上，这些面积属于公摊面积没有独立产权，物业在经过业主大会和物业公司的同意后，与意向租此停车位的业主签署租赁合同，把使用权转让给业主。

2、部分地下人防停车位被开发商出租给业主作停车位使用，由于产权是国家的，开发商没有权利出售这些车位，只能与业主签署协议，把使用权转让给业主。

车位产权在哪里查询

1、如果是新的商品房可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出。

2、如果是二手房车位可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实。