小区停车位产权归属,车位为什么签的是使用权
随着城镇化进程的快速发展,进城居住的人口越来越多,拥有汽车的人家也越来越多了,不仅限于人户一辆,多数家庭已经拥有两辆以上的汽车,导致车位严重紧张,因车位问题导致的纠纷不在少数。今天来说说车位为什么签的是使用权。
小区停车位产权归属
1、敞开式地面停车位
最常见的停车位,就是在地面上画出一个停车位的位子,通常在绿化前的绿地和通道的两侧,这些属于公摊面积,产权归全体业主所有。
2、 小区建筑区划内规划建设的车位
在建设小区时,这些停车位就已经规划建设了,而且没有把车本计入到住宅成本中。这种停车位是有独立产权的车位,开发商可以将其出售。
3、 地下车库
地下车库根据不同小区建设时的规划来判定,如果地下车库建造的成本分摊到了住宅中,就属于公摊面积。如果没有分摊成本,那是有独立产权的,开发商可以将其出售。
4、 人防车位
人防工程是国家强制要求配套的建筑,产权归国家所有,由于开发商投资建造所以可以在非战时有使用权,通常出租给业主作停车位。
车位为什么签的是使用权
1、通常小区停车位多数在地面上,这些面积属于公摊面积没有独立产权,物业在经过业主大会和物业公司的同意后,与意向租此停车位的业主签署租赁合同,把使用权转让给业主。
2、部分地下人防停车位被开发商出租给业主作停车位使用,由于产权是国家的,开发商没有权利出售这些车位,只能与业主签署协议,把使用权转让给业主。
车位产权在哪里查询
1、如果是新的商品房可以直接要求开发商出示车位的所有权证,车位数量及面积在证书中都会明确标出。
2、如果是二手房车位可以要求原产权归属人出示产权证,然后再到登记信息的房产交易中心核实。
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