小区车位买卖合法吗？小区停车位属于业主还是开发商

伴随着人们生活水平不断提高，一座座高楼大厦拔地而起，买车购房成为人们茶余饭后的热点话题，但与此同时衍生出来的小区车位所有权归谁是大家争论不休的问题，这种小区车位买卖合法吗？到底小区车位车库归谁所有？新法规出台后，车主们注意了，小区这些车位你有权免费使用。

小区车位买卖合法吗？

小区车位买卖是否合法主要看车位的性质，如果车位属于产权车位则可买卖产权，如果是非产权车位的买卖，实际是一种租赁行为，是租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，也就是说你买到的是车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失，租期结束后可以继续申请租用。

总的来说，大家在买车位的时候需要问清楚是否产权车位，签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，因此自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。

到底小区车位车库归谁所有

1、产权车位

开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有，车位产权可买卖，产权期限为70年与住房产权期限一致，一般在售楼时候配套车位。

2、公摊车位

就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证，是归所有业主共同享有。

3、人防车位

按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。

车位产权证办理流程及费用

1、需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，办理有流程与办理新房不动产权证的流程一样，取得《不动产权证书》即可。

2、相关费用包括，地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税，具体收费需按照地方法规而定。